Le diagnostic plomb

Parmi les diagnostics directement liés aux risques sanitaires d’un bien immobilier mis en vente ou en location, figure le constat de risques d’exposition au plomb, lorsque le bâtiment concerné par la transaction date d’avant 1949.

Comme tout repérage de ce type, dont la cible représente un danger grave pour la santé des futurs occupants du logement, cette analyse requiert des compétences bien précises et ne peut être effectuée que par un professionnel dont la qualification et la certification sont bien spécifiques.

Après une formation dédiée à ce type de diagnostic et une validation délivrée par un organisme accrédité par le COFRAC, l’opérateur qui intervient dans le cadre du CREP dispose des connaissances comme des appareils nécessaires pour mener à bien sa recherche.

Ainsi, il est susceptible de détecter avec efficacité toute présence éventuelle du métal toxique dans les revêtements intérieurs ou extérieurs propres au bien immobilier diagnostiqué.

Son expertise lui permet de bien appréhender son repérage, de le réaliser dans le respect des règles établies par le Code de la santé publique et de juger avec clairvoyance du niveau de dangerosité du polluant en cas de présence.

Il est d’ailleurs de son ressort d’alerter les autorités, notamment en cas de teneur en plomb supérieure à 1 mg/cm2, puisqu’il doit, dans ce type de situation, faire parvenir une copie de son rapport à la préfecture ou à la mairie, ce qui a un effet notoire dans la durée de validité du diagnostic.

En effet, dans ce cas précis, la durée est de 1 an en cas de vente et de 6 ans en cas de location, alors qu’elle est illimitée en cas d’absence, quelle que soit la transaction.

Bien entendu, au vu du danger qu’implique une telle présence, le préfet ou le maire peut, selon le résultat, contraindre aussi bien le vendeur que le bailleur à effectuer des travaux.